失敗しない家づくり 建築野郎のこだわり住宅

新築・中古住宅・マンションなど住まいを考えると土地・住宅・マンションやローンなど考えないといけないことがたくさん。設計事務所の立場から住まいに関する必要な知識を惜しみなく公開していきますので、参考にしてください!

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こだわり住宅を建てる流れ 3

各性能・素材についての打ち合わせ

≪ 設計事務所 ← → クライアント ≫


確認申請が下りましたら、精算見積もりの
準備に取り掛かります。


その為の、打ち合わせ。

内容は、

・設備関係(トイレ・キッチン等)

・照明の位置

・エアコンの設置位置・個数

・仕上げ材の確認
(外壁・屋根・内装の床・壁や天井)

など。


この日に一気に決めてしまわないと
いけないわけではないですよ。




精算図面提出前の確認

≪ 設計事務所 ← → クライアント ≫


建設会社に精算図面を提出する前に
クライアントに図面を確認してもらいます。





精算図面提出

≪ 設計事務所 →→→ 建設会社 ≫


精算図面を数社の建設会社に提出。





建設会社からの質疑対応

≪ 建設会社 →→→ 設計事務所 ≫


図面から読み取りにくいところを
設計事務所に質問がきますので
それの対応。

場合によっては、クライアントに
確認することもあります。





精算見積書確認

≪ 設計事務所 ≫


できた精算見積書を施工会社から受取り
図面と見積書の内容を確認。






精算見積書確認

≪ 設計事務所 ≫


できた精算見積書を建設会社から受取り
図面と見積書の内容を確認。

おかしな点や、漏れなどがあれば
訂正してもらいます。





打ち合わせ

≪ 設計事務所 ← → クライアント ≫


最終工事金額の最終チェック。


見積金額が予算内に納まっていれば
工事請負契約となりますが
オーバーしている場合は予算内に
収まるよう設計変更。


再度、見積りしてもらいます。





契約

≪ クライアント ← → 建設会社 ≫


最終工事金額に合意されましたら
工事請負契約!


工事までの必要な手続きは、これで
終了します!




工事開始から、引渡しまでは
建設会社が作成する工程表が目安となります。

工程表

各工事に要する日数から全体の
工事を予測するグラフみたいなものです。




仕上げ工事など、完成までに見ておきたい
工事は、設計事務所の方に伝えれば
一緒に見に行ってくれますよ!



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こだわり住宅を建てる流れ 1

こだわり住宅を建てる流れ 2


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こだわり住宅を建てる流れ 2

概算見積もり



≪ 設計事務所 →→→ 建設会社 ≫


見積り用に設計図面を建設会社に提出



ハウスメーカーの場合ですと
あらかじめ、各会社で用意されている
見積もり作成のための手引きみたいなもの
があるので、図面を手引きに当てはめて
いくとすぐに見積もり書ができるみたいです。



設計事務所の場合は、まず建設会社を探します。

その為に、建設会社の会社概要の取り寄せし
気になる会社に概算用見積もり図面を提出し
見積もりをしてもらいます。



だいたいの目安なのですが
概算見積りと精算見積りとの
誤差は10%~15%くらいです。




≪ 設計事務所 →→→ クライアント ≫


できた概算見積書をクライアントに確認。




≪ 設計事務所 ≫


金額に合意されましたら、確認申請の
作成開始!

確認申請の作成の時に、計画地の地盤調査
をします。

地盤調査の結果、地盤が弱い場合は
杭で又は地盤改良によって
家を建てても大丈夫な状態に
する必要があります。




≪ 設計事務所 →→→ クライアント ≫


確認申請提出前にクライアントに
確認申請書を確認。

住所・氏名・土地に関すること・
住宅に関すること・図面など。


専門用語など初めて見るような言葉が
多く含まれていますので
何か気になる点や疑問に思ったことは
必ず質問してくださいね!




≪ 設計事務所 ≫


確認申請提出。




≪ 設計事務所 ← → クライアント ≫


確認申請の許可が下りるまでの間を
利用してクライアントと
ショールーム見学!!


キッチン・トイレ・浴槽をチェック!



また、各部屋・外壁などの素材・色の確認。

設計事務所側(ハウスメーカー)の人が
サンプルを持ってきてくれます。

大きさは、だいたいA4サイズ。



確認申請の許可が下りましたら
精算図面提出の準備!




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こだわり住宅を建てる流れ 1



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こだわり住宅を建てる流れ 1

こだわり住宅を建てる流れを大きく
書きますね。

細かいことは、追加していきますので
ぜひ、参考にしてください!


質問などありましたら、遠慮せずに
連絡ください!

メールアドレスは、最後にのせています!




顔合わせ~プレゼンテーション




◆ 初顔合わせ

≪ 設計事務所 ← → クライアント ≫


設計事務所又は、(ハウスメーカー担当者)との
初顔合わせ。


この時に、家族構成・駐車場のことや
要望などありましたらバクッとしたもので
いいので、伝えてください。





◆ 敷地見学

≪ 設計事務所 ← → クライアント ≫


新築を立てる計画地の下見。


設計事務所の人間だけで敷地を見に行く
こともありますが、駐車場など
敷地に対して要望などありましたら
一緒に行かれたほうがいいですよ。





◆ 役所の調査

≪ 設計事務所 ≫


計画地に家を建てるにあたり
クリアすべき条件をここで調べます。


確認申請提出前の法規的な下調べ
みたいなものです。





◆ 設計契約

≪ 設計事務所 ← → クライアント ≫


設計事務所が決まっていれば、この段階で
設計契約を交わしますが、

もし何社か迷われている場合は、
比較する必要がありますので、
基本設計プラン後に契約を交わす
ことが多いです。





◆ 基本設計作成

≪ 設計事務所 ≫


・顔合わせの時に得た情報

・計画地

・役所の調査

をまとめ、住宅プランの案出し・検討。


クライアントとのプレゼンテーションの為の
図面作成・資料作成。





◆ プレゼンテーション

≪ 設計事務所 ← → クライアント ≫


・配置図(敷地に対して、どう建物が建つか)

・各階平面図

・断面図(階高が分かる図面)

・立面図(建物の外観)

・模型

・スケッチ

・建物・空間の考え方


各図面の縮尺は1/100が多いです。
(1cm=1m)




打ち合わせの結果、バクッと決まって
きたら気になることがありますよね!


図面の建物が実際に建つと、どれくらいの
金額になるのか?


いよいよ、だいたいの金額が決まってきます!



見積もりについては、次回書いていきますね!


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